Les avantages du courtier en immobilier
Quel est le rôle d'un courtier en immobilier neuf ?
Récemment apparu dans le secteur immobilier en France, le métier de courtier en immobilier neuf désigne un professionnel agissant en tant qu’intermédiaire entre un client souhaitant acheter un logement neuf – résidence principale ou investissement locatif – et l’ensemble des biens disponibles sur le marché de l’immobilier neuf.
Quels sont les avantages d'un courtier en immobilier neuf ?
Sa mission : prendre en compte les critères et besoins du client afin de lui faire la sélection de biens la plus pertinente qui soit. Pour le client, ce métier comporte de nombreux avantages, dont le plus notable est le gain de temps. Un élément précieux dans un milieu où les démarches sont souvent longues. En témoigne une étude du Crédit Foncier, qui en 2007 estimait à 120 jours le temps qui sépare la décision d’achat et la réservation du bien par l’acquéreur.
Quelle est la différence entre un courtier immobilier et courtier en crédit immobilier ?
Deux métiers différents mais complémentaires, le premier consiste avant tout en une prise en charge de la recherche immobilière du client. De son côté, le courtier en crédit immobilier va simplement chercher à obtenir un crédit dans les meilleures conditions à son client.
Dans l’imaginaire collectif français, le terme « courtage » renvoie souvent à une notion d’intermédiaire des banques de crédit. Une connotation historique qui s’est progressivement développée après la création en 1971 de l’entreprise CAFPI (Conseil à l’accession et au financement en prêts immobiliers), dont l’essor n’a jamais cessé depuis.
Plus récent, le métier de courtier en immobilier neuf repose donc lui sur un objectif de quête de logements correspondant le mieux aux attentes et aux besoins du client.
Le but commun à ses 2 métiers : vous proposé les meilleures opportunités pour votre futur logement neuf et les meilleures conditions pour votre prêt immobilier.
5 gros avantages du courtiers en immobilier neuf
L’impartialité
La plupart des courtiers en immobilier disposent d’une totale indépendance. Ils proposent des biens à la vente en fonction des critères et des besoins exprimés par leurs clients. Contrairement à un promoteur limité à son propre catalogue de programme immobilier neuf, le courtier propose un catalogue complet du marché immobilier.
Le gain de temps
En 2024, environ 3 500 programmes neufs sont présent sur le marché au niveau natioanl. Une recherche pouvant rapidement s’avérer être chronophage pour un projet, par exemple, d’investissement locatif. Un courtier à l’avantages de gagner du temps, car il possède l’ensemble des biens sur le secteur recherché.
De plus, il peut proposer des biens neufs en exclusivités avec des opérations entièrement commercialisées par lui.
Un service gratuit
Certains courtiers en immobilier neuf, propose leur service gratuitement car ils sont rémunérés directement par le promoteur et non par l’acheteur.
Cela permet à l’acheteur d’être accompagné en toute sérénité.
D’autre part, cela implique coté courtier d’être réactif et impliqué dans le projet de son client car il est donc payé à la performance.
Les stocks en temps réel
Le grand avantage du courtier en immobilier est d’avoir un accès en temps réel au stock des promoteurs. Cela lui permet de présenter des biens à ses clients avec la garantie que ceux-ci sont bien disponibles.
C’est le principal défaut des sites d’annonces immobilières proposant souvent des programmes immobiliers dont les lots sont tous réservés !
Pour éviter ce genre de déception, le courtier lui s’assure de la disponibilité des biens qu’il proposera à son client, en accédant au compte des promoteurs.
Réservation auprès du promoteur
Lorsque vous souhaitez réserver un bien neuf, le courtier s’occupe de tout !
Dans un premier temps, il va demander à mettre une option sur le lot concerné pendant une courte durée (quelques jours).
Puis le logement sera réservé directement par votre courtier en immobilier auprès du promoteur, afin de vous garantir que le bien ne sera plus proposé à la vente.
Prix et offres promoteurs garantis
Un des grands avantages du courtier en immobilier neuf est de vous garantir les mêmes prix proposés par le promoteur, aucun commission, ni honoraire.
De plus, le courtier dispose des mêmes offres et remises tels que les frais de notaire offerts, les remises par pièce, ou les cuisines offertes.
Quelles sont les étapes avec un courtier en immobilier ?
La plupart des étapes du courtage en immobilier neuf sont basées sur l’accompagnement client. Celles-ci se limitent parfois à la recherche du bien et peuvent aller jusqu’au montage du prêt bancaire avec ses partenaires en crédit immobilier, en passant par la signature chez le notaire jusqu’à la remise des clefs de votre logement neuf.
1 Analyse des besoins
Le courtier rencontre le client pour comprendre ses besoins, ses préférences, son budget et ses objectifs concernant son projet immobilier : une résidence principale ? un investissement locatif ? Un local commercial ? Un garage ?
2 La recherche immobilière
Le courtier utilise ses ressources et son réseau de promoteurs pour rechercher des logements neufs correspondant aux critères du client, en tenant compte de la localisation, des caractéristiques, du budget et d’autres facteurs pertinents.
3 Validation du secteur
Le courtier organise des visites de programmes pour le client, en présentant les options disponibles et en répondant à toutes ses questions.
4 Négociation des conditions
Une fois que le client a identifié un lot qui lui convient, le courtier entame les négociations avec le promoteur pour obtenir les meilleures conditions d’achat ou d’investissement.
5 Financement et Assurance
La complémentarité des courtiers en immobilier et des courtiers en crédit bancaire offre un gain de temps considérable dans l’avancement d’un projet immobilier.
6 Accompagnement de A à Z
Le suivi est l’un des avantages les plus récurrents dans sa mission. Il guide les futurs propriétaires dans les différentes étapes tels que les visites foncières, l’analyse et l’étude de leur financement, la signature notaire et la remise des clefs de leur logement.
7 Gestion locative (optionnel)
Pour résumer
Passer par un courtier en immobilier neuf présente de nombreux avantages. Ces professionnels spécialisés offrent une expertise approfondie du marché et un accès à un large choix de biens grâce à leur réseau de promoteurs. Leurs conseils personnalisés permettent aux clients de trouver le bien idéal, tout en économisant du temps dans la recherche immo. De plus, les courtiers ont l’habitude de négocier des prix et des conditions avantageuses pour leurs clients, assurant un accompagnement complet du début à la fin du processus d’achat.